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=第29話=

皆様、明けましておめでとうございます。本年も何卒宜しくお願い申し上げます!

こんにちは、待井忠雄(DJオズマ)です。
いやぁ、2007年来ちゃったネェ! やって来ちゃったよ~! こりゃこりゃ! と高田ジュンジ的な感じで始まりましたが、何はともあれ、初・ブログとなりました。
  平成17年の秋から始めましたこのブログも、気が付けばもう29話目です。賛否両論ございましたが、以外とマニアックでコアなファンも少数おりまして、楽しみにして下さっている方々もいるようなので、私も気分が続く限り、まだまだブログっていきたいと思っておる所存ですので、そこんとこヨロピコお願い致します。

 それにしても2007年、新たな年を迎え、気分もDJオズマ的にアゲアゲしています今日頃ですが、新年一発目と言う事で、たまには仕事の話などしてみますか?!
 2007年度、私共(株)三栄開発は、大きな転換期を向えております。ここ数年間は長引く景気低迷の影響もあり、大きな勝負もせず、確実にコツコツと地・固・めに徹して参りました。
 ここで言う地固めとは、ズバリ 固定収入の確保であります。不動産とは浮動産とも私は考えておりまして、時として大きな利益を生む時もあれば、全く利益のない時もある、と言った非常に不安定な博打的な要求が多分にあります。そこでその上の階段を昇ってゆくためには、しっかりとした基礎、土台造りが必要です。その基礎となるものが、ズバリ固定収入を確保することなのです。 固定収入の確保とは賃貸事業の強化であります。

  近年大手有名賃貸業者がこの長野の地でも勢力を伸ばしています。当社も少なかざずその影響は受けております。が、しかし、私共は負けません!なぜなら、彼らとは根本的に土俵が違うからです。
  彼らは空室物件に入居者を斡旋あっせんし、そこから得られる仲介手数料を主に生業なりわいとしています。いわば入居者中心の営業と言えるでしょう。
  一方、地元に根を降ろし、地主さんに愛されて商売を始め、御陰様で創業40年になりました当社は、いわば地主さん中心の営業であるからです。
 入居者さん中心の賃貸専門の不動産業ですと、設備投資的な資金操りに比較的苦労しないで済むため、独立して事業を起こし易いのです。言うなれば他人の土俵でご飯を頂いちゃうようなものですから、リスクが比較的少ないが、逆に競争が激しくなります。ですから小さな会社ですと、よほど優良物件を多く取り扱っていないと大手さんには今後将来的にも太刀打ちできないでしょう!その優良物件を確保するには、地主さんとの信頼関係がないとダメなのです! それを築くには永~い時間と努力が必要です。
 当社はそれだけが一番の財産であります。そしてその財産から次なるステップへ移れるのです。
  それは・・・ズバリ“(株)三栄開発プレゼンツの新築建替えプラン”であります。(パンパカパ~ン♪!!)
長年に渡り培ってきた経験を生かして、資金計画から配置計画、又、現代人が望むニーズをふんだんに取り入れた設備、プラン等、トータル的に提案させて頂きます。そして最後にこう言います“私とこのアパートを結婚させて下さい!!”と・・・。
 結婚となると お互い長い間に渡り愛し合わなければなりません。・・・ もちろん灰になるまで・・・。建物の寿命を30年としても、今36歳の私は・・・十分に見取ることができるでしょう!(つぶれなければ?!)

 またまたいつもの如く話しが脱線してしまいましたが、何を言いたいのかと言いますと、こんな感じで地主さん中心で仕事をする事により、当社の仕切りで賃貸業をリードして行くことが出来るのです。
 沢して大手賃貸業者に主導権が渡ることはありません。しかしその代わり、私共の責任も重大です。地主さんの生活の一部を背負う訳ですから・・・。失敗は出来ません、ですから間取りから設備等、地主さんへの提案書は、細心の注意と工夫と愛情をたっぷり込めるのです・・・だって夫婦になるんですもの・・・・(新婚か?! タカandトシ)
 また逸れましたが、これにより他社の物件に決して負けることのない、オリジナルティ溢れたアパートがどんどん増えて行ければ、地主さんも、お客さんも、建築屋さんも、そして(株)三栄開発もみ~んなハッピーー! everithing OK! 矢沢最高! と良い事のオンパレードであります。

 そ~んな営業をここ数年やって来ました。御陰様で三栄プレゼンツ物件は非常に好調であり、地主様方に大変喜んでいただいております。しかし、まだまだ油断してはなりませぬ! 時代は刻々と変化しているのですから・・・。っと言う事で、次世代型の、そして 私 待井忠雄が今考えられる全てのアイディアを詰め込んだ最高の賃貸マンションを、今、長野市合戦場で、(株)三栄開発自ら大借金を背負い建築しておりま~す!(ヒェ~~~!大丈夫か~~~?!)大丈夫です!
地主さんに大事な財産を私に預けていただくのですから、地主さんに一番分り易く、且つ説得力のある究極の営業方法は・・・当社自ら見本を建築することなのです!!(正にアゲアゲ!)
(この素晴らしい計画の詳細は、次回お伝えします! お楽しみに!)

 久しぶりのブログなので、たあ~ぷりとサービス(長文)しちゃった。(お年玉で~す・)
 又又、脱線しながら長々と(珍しく)仕事の話を熱く語ってしまったのだが、冷静にふり返ってみますと、もう1人のボクがこう囁きました“オマエさん! アパートと結婚する前に、もっとやる事あんだろう?!”と・・・。(この先のコメントは本人の都合により差し控えさせて頂きます。)

おしまい   


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プロフィール

こすもす

Author:こすもす
長野市の創業40余年の不動産会社に宅建主任者として、勤務中  (でもさすがに40年は勤めてないですよ!) の主婦が毎日感じるささやかで小さな幸せを発信中です。雨が降っても、そして雪が降っても (長野なので) そこに意味を見出し、幸せ感じて過ごせるといいなーと思ってます! また、そんな生活のお手伝いもできたらうれしいなって思ってます!

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